Персональный сайт

Оценка недвижимости

paseidon72 — Thu, 13 Oct 2011 17:40:08 GMT

Продать недвижимость или приобрести давно желаемую площадь жилья.
Как разобраться в огромном количестве информации и не оказаться жертвой аферистов и обстоятельств.
Куда обратиться если надо оценить недвижимость или сориентироваться на рынке.
Наша компания "Новый Век" предлагает своим клиентам и всем обратившимся эту услугу
абсолютно бесплатно. Обратившись в нашу компанию вы сможете получить качественную консультацию по
телефону или придя в офис. Консультации проводятся как по Украинской недвижимости так и по Европейской.
Работая с известными европейскими застройщиками и владея точной информацией из первых рук, наши сотрудники смогут
предоставить высококачественную консультацию по вопросу недвижимости.
Если вам необходима помощь профессионалов обращайтесь в компанию "Новый Век"
по тел: 0504731742 и 0622580404
или оформив заявку на консультацию.
Андрей.

За что платит клиент?

paseidon72 — Sun, 28 Aug 2011 09:31:20 GMT

За что платит клиент?

Вопрос, который интересует сегодня каждого участника рынка недвижимости. Как собственников, так и покупателей.

Необходимо сразу разъяснить, кто является клиентом. Каждый, кто обращается в агентство недвижимости по вопросу покупки или продажи тот и клиент.

Если это собственник работа с ним начинается с оценки недвижимости на предмет возможности продажи и ее оценки на текущий момент. В большинстве случаях цена желаемой продажи от собственника значительно выше рыночной. Задача специалиста оценить недвижимость по рыночной цене и уровень спроса на рынке. Другими словами, правильно оценив объект, специалист представляет себе будущего покупателя. Если собственник соглашается, то с ним заключается договор на продажу. Что это такое? Это документ, в котором говорится, что право на продажу своей недвижимости собственник передает конкретному специалисту или агентству недвижимости. С момента подписания договора процессом поиска покупателя занимается сторона, взявшая на себя такие обязательства. Собственник согласно подписанного договора не может обращаться к другим специалистам или агентствам. Этого и не требуется, так как подобная информация распространяется среди большого количества специалистов занимающихся продажами аналогичных объектов. При появлении потенциального покупателя оказывается полное содействие в подготовке документов к продаже, сопровождение сделки осуществление конфиденциальности и безопасности проводимой сделки. В течение времени продажи определенного договором могут вноситься изменения в стоимости по согласованию обоих сторон. Эффективность продажи зависит от слаженной работы обеих сторон. По завершении сделки заказчик должен оплатить указанную сумму в договоре.

Если это покупатель с ним подписывается просмотровой договор. Что это такое. Этот документ говорит о желании приобретения недвижимости при помощи конкретного специалиста или агентства недвижимости. Обязательстве оплаты оказанных услуг по факту покупки и обязательстве приобретения выбранного объекта из предложенных только через специалиста или агентство, с которым подписан такой договор. В услуги входит анализ рынка предложений с целью подбора вариантов объектов на заявленный бюджет покупателем. Организация и проведение просмотров объектов. Организация проведения предварительного договора задатка, сопровождение сделки, соблюдение конфиденциальности и безопасности факта получения прав собственности, и передачи денег.

По завершении сделки заказчику выдается письменный отчет о проделанной работе и документ подтверждающий оплату услуг по договору.

Такой метод работы уже давно применяется в Европейских странах и не является чем-то непонятным. Делайте правильный выбор, обращайтесь к профессионалам, работайте по договору. Заключенный договор ваша гарантия получения той услуги, которую желаете получить. Мы со своей стороны всегда готовы вам в этом помочь.

Риэлтерская компания « Новый Век» ул. Артема 181\30 тел:0504731742 и 0622580404.

Покупка собственности за рубежом

paseidon72 — Sun, 24 Jul 2011 14:27:08 GMT

Покупка собственности за рубежом порой представляется делом сложным и запутанным. Все изменяется. Когда рядом с Вами есть верный и надежный партнер, который поможет Вам избежать возможных трудностей и подводных камней, встречающихся на пути. Наша компания гарантирует своим клиентам оказание помощи в подборе. Покупке и оформлении объекта недвижимости в собственность, а также в течение всего необходимого времени после приобретения Вашего дома.

Наши партнеры являются крупнейшим застройщиком на Кипре. Имея более чем тридцатилетний опыт строительства первоклассной жилой недвижимости, слаженную команду из 500 сотрудников, работающих в 20 офисах по всему миру, создают уникальные проекты. Максимально отвечающие желаниям и потребностям более чем 10.000 наших клиентов. Надежность и индивидуальность каждого из объектов недвижимости становится проявлением прочности взаимоотношений персонального подхода, характерны для нас и наших партнеров при работе с каждым из своих клиентов.

Наши специалисты, говорящие на многих языках, всегда ответят на любые Ваши вопросы, помогут сделать правильный выбор недвижимости, максимально отвечающий Вашим интересам, а главное избавят Вас от любых возможных проблем, связанных с покупкой и эксплуатацией недвижимости, Наша цель-это долговременное сотрудничество, основанное, прежде всего на уважении и доверии.

Кипр

Место, в которое невозможно не влюбиться.

купающийся в солнечных лучах на протяжении более 340 дней в году и лежащий на перекрестке трех континентов, Кипр представляет собой соблазнительную смесь Востока и Запада, горных вершин и пустынных пляжей, нетронутой человеком природы и бурлящей городской жизни, древней истории и передовых технологий.

Земля, где круглый год стоит великолепная летняя погода, всегда вызывает желание наслаждаться отдыхом на свежем воздухе.

Член EC с евро в качестве национальной валюты, Кипр приятно отличается низкой стоимостью жизни, первоклассной инфраструктурой, одним из наиболее выгодных в Европе режимов налогообложения и спокойным образом жизни, где нет места ни преступности, ни загрязнению окружающей среды.

Пафос

Древняя столица Кипра.

Приморский город Пафос (центр одноименного административного округа) в древности носил гордое звание столицы Кипра, а ныне является одним из наиболее популярных туристических курортов острова. Седая древность, воплощённая в его истории и археологических сокровищах, нашла свое признание со стороны организации ЮНЕСКО, которая включила город в список объектов мирового культурного наследия.

Сам город состоит из двух больших частей: Като Пафос (Нижний Пафос) и Панно Пафос (Верхний Пафос). Като Пафос более всего знаменит своей средневековой крепостью, старой рыбацкой пристанью и набережной, крайне популярной как среди туристов, так и среди местных жителей. Здесь Вы найдете множество песчаных пляжей с изысканными ресторанами и развлекательными центрами. Культурная жизнь также разнообразна: от оперы и концертов до выставок изобразительного искусства. Панно Пафос опоясывает колоритный Старый рынок, усеянный магазинчиками и бутиками.

Деревня Айя Марина

Деревня Айя Марина, находящаяся рядом с городком Полис Хрисохус в бухте Хрисохус Бей, удачно расположена посередине между благоухающим сосновым бором Пафоса и одним из самых чистых побережий Средиземного моря. Резкий контраст между лесистыми склонами и морем наполняет воздух свежестью, которая неотделима от здорового образа жизни. Свои краски в этот пейзаж вносят и обширные фруктовые сады, соединяющие лес и море бесконечной лентой всех оттенков зеленого цвета.

Айя Марина и прилегающие деревушки, где проживает всего лишь около 700 человек, процветаюь под талантливым управлением местного совета, который постоянно работает над укреплением природной красоты своего района. Будучи полностью на самообеспечении, и находясь всего лишь в 5 минутах езды от городка Полис Хрисохус, Айя Марина предлагает уникальную возможность, и испытать на себе весь колорит и шарм деревенской размеренной жизни в одном из менее всего затронутых цивилизацией районов Кипра.

Подразделения сервиса

Занимаются после продажным обслуживанием объектов недвижимости, обеспечивая максимально комфортное и беззаботное проживание наших клиентов в течение первых лет гарантии на новые объекты. Вы сможете воспользоваться следующими услугами, включенными в стоимость коммунальных платежей:

Управление коммунальной собственностью

Благоустройство и озеленение земель
Уход за плавательным бассейном
Общий ремонт и обслуживание
Коммунальные услуги общего пользования
Дезинфекция
Хранение ключей

Управление индивидуальной собственностью

Благоустройство и озеленение
Ремонт и обслуживание
Уход за частным плавательным бассейном
Сдача собственности в аренду
Страхование имущества
Коммунальные услуги
Уборка

Дополнительные услуги

Услуги домохозяйки
Трансфер в аэропорт и обратно, прокат автомобиля

Вся подробная информация для наших клиентов желающих приобрести недвижимость находится на сайте http://elitnoe.ucoz.ua/ и на http://elitnoecyprus.com/

также здесь имеющиеся предложения в формате онлайн. Только то, что есть в продаже и возможность рассчитать примерные затраты при помощи кредитного калькулятора.

Современная недвижимость в новых микрорайонах города пользуется высоким спросом за счет комфортабельных условий проживания. Этому способству

paseidon72 — Fri, 22 Jul 2011 19:05:08 GMT

Современная недвижимость в новых микрорайонах города пользуется высоким спросом за счет комфортабельных условий проживания. Этому способствуют комфортабельные условия, современные коммуникации и возможность заказать перепланировку и дизайн интерьера квартиры. К тому же, современная недвижимость может похвастать отличным видом из окон. Развитая инфраструктура предусматривает наличие паркинга, торгового комплекса, филиалов гос. учреждений, а также спортивные заведения, расположенные на территории новостройки. Современная жилая недвижимость нередко расположена вблизи парков, но в любом случае, предусмотрено место под детскую площадку и, чаще всего, теннисный корт. Хотя, конечно, многое зависит от условий микрорайона.

Если вас интересует приобретение современной недвижимости, обратите внимание на предложения нашей компании. Заключив договор на приобретение, вы можете значительно облегчить процесс покупки.

Учитывая высокую стоимость такого жилья, купить элитную недвижимость могут состоятельные люди. Многим кажется привлекательным вариант купить жильё в кредит или же в рассрочку. Для того, чтобы принять окончательное решение, стоит обратиться в нашу компанию «Новый Век».

Если вы любите дачный отдых вблизи моря, реки, леса, или же домик в горах — ваша давняя мечта, загородная недвижимость — то, что вам нужно. Кроме комфортабельных условий такой вариант жилья порадует вас живописным расположением и отдаленностью от суматохи, шума и пыли большого города.

Также вас может заинтересовать недвижимость в Европе. Если вы не планируете в будущем переезд, можно рассмотреть варианты выгодного вложения капитала, к примеру, использовать недвижимость для сдачи в аренду.

Наша компания, работающая на рынке более 10-ти лет поможет приобрести Вам апартаменты в центральных районах города Донецка и за пределами страны в Европе. На самых выгодных условиях так как мы представляем интересы Европейских застройщиков в Украине.

Для получения подробной информации тел 0504731742 и 0622580404 Андрей.

Сервис, который ждет вас на Кипре!

paseidon72 — Fri, 24 Jun 2011 07:22:40 GMT

Обслуживание территории.

Компания возьмет на себя ответственность за поддержание чистоты и порядка на территории Вашей недвижимости.

Сюда относится уборка внутри помещений: в фойе, лифтах, коридорах и на лестницах. Компания также возьмет на себя поддержание в надлежащем состоянии внешней территории проекта: плавательных бассейнов, садов, освещения и любых других построек и оборудования, расположенных на территории проекта. И, конечно, не забудет ежемесячно проводить контроль по борьбе с вредителями и по мере необходимости осуществлять текущий ремонт. Расходы, связанные с обслуживанием территории, каждые шесть месяцев, в январе и в июле, будут заноситься в ваш дебетовый счет в компании пропорционально крытой площади Вашей недвижимости. Эти расходы могут составлять от 500 до 1500 € в год в зависимости от крытой площади Вашей недвижимости и предоставляемого спектра услуг.

Бланки для оформления оплаты за эти услуги напрямую через банк Вы сможете получить в офисе компании, что позволит Вам осуществлять оплату быстро и удобно два раза в год, в феврале и августе.

Меблировка дома

Почему бы не превратить утомительную работу приобретения мебели, электроприборов, кухонной утвари, штор, осветительного оборудования, белья и многого другого в приятную и даже увлекательную процедуру?

Сотрудники компании не только бесплатно проводят Вас в выбранные магазины, но и будут рады помочь в осуществлении максимально экономичных покупок. С нашей помощью Вы получите значительные скидки от поставщиков. Но и это еще не все - будьте уверены, что все Ваши приобретения будут доставлены по месту назначения в целости и сохранности даже в Ваше отсутствие.

Пользуясь нашими услугами:

· Вы экономите время, доверяя нам Выбор поставщиков, которым досконально известны все требования владельцев недвижимости, воспользовавшихся услугами компании.

· Вы экономите деньги за счет минимизации рисков при покупке у известных компаний, которых мы Вам порекомендуем, и которые доставят любую покупку с учетом Ваших пожеланий.

· Вы не рискуете, так как мы сведем к нулю риск неудачной покупки: для этого мы познакомим Вас с самыми надежными и хорошо зарекомендовавшими себя компаниями, которые обеспечат поставку товара исключительно в соответствии с Вашим вкусом и требованиями.

Распаковка, обустройство

Распаковка, устройство, уборка могут стоить дорого и занять много времени. Это может занять несколько дней и повлечь расходы за временное проживание в гостинице, пока Ваш дом не будет готов. Если Вы хотите сберечь время и деньги, мы можем все сделать за Вас заранее по цене, которая зависит от площади Вашей недвижимости и количества мебели. Мы особенно рекомендуем эту услугу для семей.

Дизайн интерьера

Если Вы цените свое время, чтобы тратить его на меблировку или дизайн интерьера, просто назовите Ваш бюджет, а мы сделаем все остальное. Основываясь на вашем выборе цвета и стиля мебели (например, современный или традиционный, мебель из бамбука или кожи), наши опытные консультанты подберут мебель и предметы обихода, и Вы почувствуете себя как дома, приехав на Кипр. Наши консультанты все сделают в пределах Вашего бюджета, чтобы ваш дом был сдан «под ключ» перед тем, как приедете Вы или арендаторы. Эта услуга рассчитывается на процентной основе от Вашего бюджета на меблировку и дизайн. Мы особенно рекомендуем эту услугу инвесторам.

Аренда недвижимости

Став одним из членом Европейского Союза, Кипр без сомнения является отличной возможностью для инвестирования в недвижимость.

Являетесь ли Вы инвестором или владельцем недвижимости, мы можем помочь сдать в аренду Вашу недвижимость, чтобы покрыть расходы на содержание вашего дома на Кипре.

Мы сделаем соответствующую рекламу через наших агентов в Европе и в наших информационных офисах, а арендаторы будут тщательно отобраны.

Как только Ваш дом будет заселен, Вашу недвижимость будут убирать еженедельно. Также мы можем оказывать прачечные услуги. Стоит учесть, что мы делаем проверку недвижимости после каждого случая аренды. Сдавая в аренду Вашу недвижимость, Вы покроете расходы на ее содержание и, возможно, заработаете-в зависимости от стоимости аренды.

Но перед сдачей в аренду Ваша недвижимость должна быть меблирована в соответствии с нашими стандартами. Она должна быть оборудована телевизором, кондиционерами, полным комплектом мебели и электротехникой.

Страхование недвижимости

Страховку никто не хочет покупать, но она нужна всем! Мы предлагаем страхование дома и его содержимого, а также медицинскую и автостраховку. Для наших клиентов у нас очень конкурентоспособные цены, и если произойдет страховой случай, то клиенты компании получают особое внимание. К тому же, благодаря нашим отношениям со страховыми компаниями, в случае наступления страхового случая мы можем подать заявление о возмещении убытков в ваше отсутствие. В нашем договоре о продаже есть пункт, о том, что если Ваша недвижимость является частью комплекса (квартиры или коттеджи), она должна быть застрахована в компании. Таким образом, мы не будем иметь дело с разными страховыми компаниями в случае общего заявления о возмещении убытков.

Ландшафтный дизайн

Как только Ваш дом будет меблирован и красиво обустроен, Вы скорее всего, захотите заняться обустройством и внешней территории. Не исключено, что Вам захочется посадить такие же растения, которые растут в Вашей стране, но которые могут не прижиться в жарком и засушливом климате Кипра. Наша команда профессиональных ландшафтных дизайнеров поможет Вам с выбором растений, подходящих для Средиземноморского климата, и в соответствии с Вашими пожеланиями, и в рамках Вашего бюджета. После Вашего утверждения, мы незамедлительно приступим к выполнению работ по высадке Вашего сада. По завершению работ мы предоставляем обслуживание сада бесплатно в течение шести месяцев.

Садовые работы

Если Вы собираетесь жить на Кипре постоянно, уход за садом может стать приятным занятием. Но если Вам больше хочется проводить время на пляже, или прочитать газету за чашкой чая, то предоставьте нам делать «грязную работу». Наши садовники очень любят свою работу. Если вы приезжаете только на отдых, мы уверены, что вы останетесь довольны, увидав Ваш сад цветущим во время Вашего пребывания на Кипре. Хорошо ухоженный сад увеличит стоимость Вашего дома. Подпишите контракт с компанией и Вы не будете разочарованы.

Ремонт и текущее обслуживание

По вопросам выполнения работ по сантехнике, электрике, покраске, устранению протечек и т.д. наша опытная команда рабочих всегда в Вашем распоряжении за вполне умеренную плату. Кроме того, если Вы хотите улучшить внешний вид Вашей недвижимости, мы поможем произвести косметический ремонт.

Услуги по уборке

Мы можем организовать уборку Вашей недвижимости в Ваше отсутствие и подготовить ее к Вашему приезду. К тому же, если Вы решите сдавать Вашу недвижимость самостоятельно, по запросу мы можем предоставить Вашим арендаторам услуги по уборке и прачечной. Компания предоставляет арендаторам так называемый «приветственный пакет» (кофе, чай, сок, вода, концентрированное молоко, печенье, джем) по количеству приезжающих.

Обслуживание бассейна

Владельцы вилл от компании имеют преимущества в получении услуг по обслуживанию бассейна. Доверьте нам заботиться о Вашем бассейне и выполнять необходимые работы по его очистке.

Вам остается приобрести купальные костюмы и лежаки, расслабиться и наслаждаться красивым загаром у сверкающего красотой бассейна.

Инспектирование недвижимости

Мы все слышали фразу: «Предупреждение-лучшее лечение». Если Ваша недвижимость будет пустовать долгое время, а срок годовой гарантии истечет, мы рекомендуем воспользоваться нашей услугой-инспектирования недвижимости.

В Ваше отсутствие наши сотрудники будут регулярно проверять Вашу недвижимость и подготовят письменный отчет. О любых дефектах, возникших в Вашем доме, мы будем сообщать Вам в письменной форме. Также Вам будет предоставлен расчет на проведение необходимых работ. Стоимость за услуги по инспектированию недвижимости зависит от частоты посещений по запросу владельцев.

Оплата коммунальных расходов

Компания может оплачивать Ваши счета за электричество, воду, и телефон до тех пор, пока счета за эти услуги не будут переведены на Ваше имя. Счета будут оплачиваться от Вашего имени, а потом Вам будет предоставлен счет. Эту услугу компания оказывает для того, чтобы обеспечить непрерывность предоставления этих коммунальных услуг.

Другие услуги

· Открытие банковских счетов, прямое дебетование счета и т.д.

· Встреча в аэропорту

· Аренда автомобиля

· Помощь при покупке автомобиля

· Установка телевизионных антенн

· Установка компьютера, телефона, факса и спутниковой антенны

· Услуги переводчиков (русский, немецкий, французский).

· Консультации по налогам, юридические консультации

· Предложение по инвестициям в недвижимость

· Техническое обоснование проектов

· Оценка недвижимости

Казантип, аренда гостиницы

paseidon72 — Sun, 05 Jun 2011 16:07:36 GMT

Мини-пансионат расположен в северо-восточной части АР Крым

в 10 минутах ходьбы от Азовского моря (от порога до кромки воды), где Вы попадаете в шикарные песчаные бухты с голубой глиной. Дикие, тихие пляжи в сочетании с естественным ландшафтом и потрясающими видами позволят Вам окунуться в самое сердце этого потрясающего места

Земельный участок является частной собственностью и составляет 48 соток приватизированной земли. Площадь дома 175 кв.м. Четыре номера люкс. Два двухкомнатных (размещает до 5 чел.) и два однокомнатных (размещает до 2-х человек)
Общая кухня (полностью укомплектованная всей необходимой бытовой техникой), подсобное помещение.

В номерах есть: с/у, горячая, холодная вода (постоянно), холодильник, кондиционер, спутниковое телевидение, DVD , новая мебель с ортопедическими матрасами.
Сеть интернет. Сезон начинается с Мая и заканчивается в Октябре благодаря уникальному климату. Вода в море прогревается до 30 градусов. Тихое спокойное место для семейного отдыха. Отличное место для рыбалки и охоты.

Экологически чистая зона Крыма. Здесь очень активна циркуляция воздуха между, Чёрным и Азовским морями, что делает его уникальным по лечебным свойствам и по чистоте. Прекрасные золотистые пляжи, теплая вода, обладающая целебными свойствами, иловые грязи, обилие солнечных дней, запах степных трав, перемешивающийся с морскими бризами, дарит здоровье и делает отдых полезным.

Стоимость проживания 80 гривен с человека. Есть парковка для машин с навесом, если вы приехали своим транспортом. Если вы приехали на ж/д транспорте или автобусом организуется встреча и доставка.

Вся информация по тел: 0504731742 Андрей

Аренда апартаментов в Крыму

paseidon72 — Sun, 05 Jun 2011 16:02:07 GMT

Аренда курортной недвижимости в Крыму. Ялта, Крым, Ласточкино гнездо.

Состояние отличное, три двухкомнатных номера по 60м² со своей кухней и санузлом. Отличные панорамные виды на море и горы. К услугам отдыхающих бассейн, корты, два частных пляжа. Стоимость 100$ в сутки за номер. Заявки принимаются круглый сезон.

Вся информация по тел: 0504731742 Андрей.

Сколько стоит загородная недвижимость?

paseidon72 — Thu, 14 Apr 2011 19:43:13 GMT

Двух одинаковых участков, как и домов не бывает. Тем не менее, есть вполне четкие и понятные факторы, формирующие спрос на такие объекты.

По оценке экспертов влияние разных факторов на цену объекта в процентном отношении, ценообразующих моментов на стоимость. Это месторасположение, тип поселения и сопутствующая инфраструктура. Среди приоритетов площадь участка.

Место решает все

При покупке земельного участка важнейшим критерием является место. Практика показывает, что люди, если они действительно решили иметь дом за городом, в первую очередь выбирают именно место, а уже потом – проект и технологию строительства дома. Среди параметров хорошего месторасположения участка важны, прежде всего, его удаленность от города и качество подъезда к участку. Желаемое расстояние до города – не больше 100 км. Участки, которые находятся дальше 150-200 км от города, продаются долго, и цена таких вариантов обычно гораздо ниже, чем аналогичных объектов в стокилометровой зоне. На втором месте – наличие необходимых коммуникаций или возможность их иметь в перспективе. Причем, в популярных местах неплохо продаются дома «под снос» – как место для будущей стройки: несмотря на затраты, связанные с разборкой дома…Наличие инженерной инфраструктуры обязательно для всех социальных групп, но необходимый минимум разный. Так, для дома класса «бизнес» немаловажным оказывается наличие газа, а для «экономной» дачки достаточно электричества и водопровода за воротами.

Лишь после этих требований к участку в списке добавляется хорошая экология, живописность места, чаще всего – наличие реки или другого водоема рядом. Лучше, если за околицей будет лес – правда, от воды и леса под боком, при определенных условиях, покупатель может и отказаться, особенно если собирается строить дом для постоянного проживания, да еще и сравнительно недорогой. В последнее время все больше учитывается освоенность близлежащей территории – в частности, что построено вокруг и какие населенные пункты поблизости.

Конечно, чем более высокое социальное положение имеет покупатель, тем тщательнее он будет выбирать место под дом. Для представителей среднего класса очень важен их статус, потому они не станут строиться рядом с кособокой избушкой, а их выбор места жительства будет обусловлен не только будущими соседями, но и общественным мнением.

Люди одного круга нередко еще на стадии строительства могут договориться о совместном улучшении дороги или организации охраны, охватывающей несколько домов. При этом совершенно очевидно, что большая часть жителей не смогут или не захотят оплачивать монтаж новой водопроводной трубы или очистку подъездов от снега, потому что у них нет денег либо они просто привыкли к существующим реалиям.

Зато для среднего класса, куда меньшую роль играет статус земельного участка – садоводство или ИЖС. В конечном итоге обустроенное садоводство с соответствующими соседями может оказаться ничуть не хуже «индивидуальной жилой застройки» с тем же набором удобств.

Дом должен быть крепостью

Ценообразующие параметры для дома несколько иные, чем для участка. В самом недорогом сегменте домов для постоянного проживания на первое место выходит такой фактор, как степень готовности дома. Покупатели хотят приобрести крепкий дом с баней либо с некоторым набором подведенных к нему коммуникаций – должны быть хотя бы свет и вода, желательно – газ и канализация.

Для дома немаловажным фактором является материал стен. Так, при рассмотрении двух сходных по площади и планировке объектов, более престижным и – как следствие – более дорогим и интересным будет вариант, выполненный в кирпиче. Возраст домов также очень важен: предпочтительней объекты не старше 10-15 лет. Дома 1960-70-х годов постройки смотрят не слишком охотно.

Важным фактором выступает и удаленность, но рынок домов в этом случае четко делится на два сегмента: объекты, расположенные не дальше 40-50 км от города, как дома для постоянного проживания или, по крайней мере, круглогодичного отдыха, и на выходные. В рамках «дачной» недвижимости могут рассматриваться гораздо более отдаленные варианты…Естественно, в рамках зоны постоянного проживания покупатели большое внимание уделяют и качеству дорог, и развитой социальной инфраструктуре в относительной близости от места будущего проживания. Магазин, возможность вызвать неотложку или быстро добраться до школы – все это оказывается не первым, но и далеко не последним пунктом в ряду критериев, по которым оценивается будущая покупка. Как для «экономных», так и для «дорогих» клиентов приоритеты – это безопасность, удобство проживания детей, комфортность жизни. Других вариантов фактически не бывает. При этом, скорее всего, важна будет вся социальная инфраструктура в комплексе.

Красивый вид

Для дачных вариантов гораздо более востребованным, оказывается приближенность дома к воде и лесу. Люди стараются выбирать живописные места, именно с целью подобрать красивый вид по умеренной цене они готовы ехать далеко от города. Важность вида важна и для покупателей дорогих дач – берег озера в шаговой доступности, непосредственная близость соснового бора. И неважно, что после покупки они за лето ни разу не искупаются в близлежащем водоеме, а возьмут билет на самолет и съездят к морю или организуют на своем участке бассейн. Тем не менее, покупатели все равно капризничают и хотят «получить хороший вид», желательно – на воду.

В отличие от вида, меньше всего, на стоимость объектов влияет наличие «изюминок». Которые были востребованы буквально накануне кризиса для коттеджей класса «бизнес» и выше: экзотического пруда с карпами, реконструированной усадьбы или часовни поблизости, вертолетной площадки или поля для полетов на парапланах – на сегодняшнем рынке такие «фишки» могут запомниться, но вряд ли приведут к сделке.

Приобретая недвижимость

paseidon72 — Sat, 02 Apr 2011 08:34:15 GMT

Приобретение недвижимости дело хлопотное и ответственное. Особенно если речь заходит об элитной недвижимости имеющий определенный статус и подчеркивающий положение в обществе хозяина такой недвижимости. Значительным фактором является, конечно, само качество строения, а именно место где построен дом, окружение, что рядом находится и сами материалы из чего построен и отделан дом. При высокой ценовой политике возникает вопрос, насколько цена соответствует качеству и соответствует уровень наших строений, аналогам, строящимся в Европе. Сегодня в Украине, конечно, строится недвижимость соответствующая высоким стандартам. Не в таком количестве как в Европе и к выбору места самого строения подходят не так щепетильно, но все же такие дома есть. Преимущественно в областных центрах и Киеве. Сдается такая недвижимость конечно по-разному.

В Европе состояние после строителей это на полу ламинат, стены отделаны обои или покраска, хорошие окна, надежные современные двери. Плюс к этому полностью оборудованная кухня с мебелью и печкой, санузел в рабочем состоянии отделан плиткой с сантехникой. Естественно разводка электричества, интернета и кондиционирования квартиры. Это вариант как сдает дом застройщик для продажи, за дополнительную плату могут приобрести и установить мебель по желанию покупателя с учетом его вкусов. Стоимость в среднем составляет от 1000 до 1600€, что соответствует 1402-2243$ за м². Приобретается такая недвижимость главным образом для выгодного вложения средств, что бы зарабатывать на аренде и иметь возможность самим отдыхать в понравившейся стране, где климат и сервис устраивает собственника. Стоит ли это делать и насколько это безопасно. Если есть средства, то рекомендуется в плане надежности такие дома сразу по завершению строительства передается в управление компании, которая полностью обеспечивает весь спектр услуг. Начиная с управления самой квартирой, оплатой услуг на содержание и перечислением средств на счет хозяина недвижимости.

Украинские застройщики конечно в таком состоянии квартиры не здают самый лучший вариант это чистовая стяжка и штукатурка на стенах, разводки электричества нет, коммуникации просто заведены. Квартира условно готова к чистовой отделке. Управление зданием включает только содержание коммуникаций. Стоимость составляет от 1100$ до 1500$ за м². По этой причине рекомендуется приобретать новострой не у застройщика, а от хозяина, который уже сделал современный качественный ремонт. Конечно, если новый хозяин не желает залазить в ремонты, а получить качественное новое жилье. Стоимость такой недвижимости составляет от 1700 до 2500$ за м². Приобретается такая недвижимость главным образом для постоянного проживания, главные критерии расположение к рабочему месту собственника наличие развитой социальной инфраструктуры в непосредственной близости к дому.

Соотношение цен между Европейским рынком и Украинским практически одинаковая. По качеству содержания, планировке и наполнению квартир находится на равном уровне, а в некоторых случаях даже превосходит свои Европейские аналоги. Если вы решили приобрести современную недвижимость для постоянного проживания или для удачного вложения средств. Компания «Новый Век» всегда рада помочь своим клиентам. Проконсультировать и порекомендовать наиболее выгодную недвижимость для приобретения на рынке Европы и Украины.

Обращайтесь к нам по тел:0504731742; 0622580404 факс:0522580404 или приходите г. Донецк, ул. Артёма 181\30. Мы всегда готовы помочь решить вопрос с вашей недвижимостью.

Как избежать проблем при аренде квартиры

paseidon72 — Wed, 16 Mar 2011 07:21:51 GMT

Как избежать проблем при аренде квартиры

Каждый владелец апартаментов, который сдает их в аренду, рано или поздно сталкивается с неблагонадежными квартиросъемщиками, которые выносят мебель, не платят за аренду либо наговаривают огромные суммы по городскому телефону. Обезопасить себя от возможных проблем можно, вооружившись рядом нехитрых способов.

Масса проблем

Мошенничество на рынке недвижимости процветает не только при продаже квартир, но и при их аренде. Чаще всего арендаторы-мошенники снимают квартиру на один-два месяца, по завершении которых выносят все ценности.

Другая схема мошенничества выглядит так. С владельцем заключается долгосрочный договор аренды на полгода год, а постоялец, демонстрируя свою платежеспособность, вносит плату сразу за несколько месяцев. После этого арендатор меняет замки на дверях и отказывается платить. Проблема сложившейся ситуации заключается в том, что милиция, как правило, не занимается выселением должника из квартиры – для этого горе-владельцу необходимо получить соответствующее решение суда и привлечь исполнительную службу. Как показывает практика, получить на руки нужный документ собственник апартаментов может лишь через полгода год, да и то при полном бездействии арендаторов. Если последние будут принимать активное участие в заседаниях суда, то этот срок может затянуться в разы.

Известны случаи, когда арендатор квартиры, получив доступ к документам хозяина, подделывает их и пытается продать арендованное жилье.
Стоит отметить, что от не добропорядочных владельцев квартир периодические страдают и сами квартиранты. В агентствах недвижимости говорят, что нередки случаи, когда собственники жилья заключают договора аренды и берут предоплату сразу у нескольких постояльцев, а потом исчезают. Как правило, во время подписания договора они предоставляют поддельную копию паспорта (стандартная фраза, что сам документ забыт), в связи, с чем потребовать назад средства зачастую не у кого – указанного в соглашении человека попросту не существует. Нужно ли говорить о тех случаях, когда квартиросъемщиков предупреждают о выселении из квартиры за день-два либо требуют покинуть занимаемую площадь за несколько дней до окончания действия договора. Естественно, что все это создает дополнительные проблемы при поиске нового жилья арендаторам.

Чаще всего с подобными проблемами сталкиваются охотники за дешевыми квартирами, количество которых увеличивается, учитывая наблюдаемый нынче рост стоимости аренды. Поэтому стоит регистрировать договора аренды у нотариуса, который сможет проверить, не поддельный ли паспорт либо идентификационный код владельца квартиры. Мошенник не рискнет принести к нему поддельную копию паспорта и оправдываться, что забыл нужный документ в последний момент. В договоре стоит прописывать реальную арендную плату, а также регистрировать документ в БТИ что, занимает всего несколько дней. В этом случае владелец апартаментов не сможет выселить квартиросъемщика раньше, чем это прописано в соглашении. Владельцам квартир, которые беспокоятся за сохранность своего имущества, следует его страховать. Помимо этого, арендодатели зачастую страхуются, требуя от квартиросъемщиков предоставить им залоговую сумму, размер которой, зачастую, колеблется от 500 до 1 тыс. долларов. Эти средства они возвращают арендаторам после расторжения договора и передачи помещения его собственнику.

Все это придётся сделать арендатору самому, если он хочет снять квартиру сам без агентства при этом не платить проценты агентству и обезопасить себя от
мошенничества. При этом придется проверить репутацию собственника жилья, что без агентства сделать, точно не получиться.
По материалам статьи http://agent.ua