Чехия раскрывает свои объятья.

      Чешская недвижимость как объект вложения денежных средств на сегодняшний день остается популярной, как у бизнесменов Запада, так и у граждан СНГ. При этом, в последнее время, в условиях кризиса, интерес к покупке недвижимости остается неизменно высоким не только в Праге, но и в курортных местах Чехии.

      Причин несколько.

1)низкие относительно Западной Европы цены на недвижимость, и членство Чехии в Европейском Союзе и странах Шенгенского Соглашения,

2)низкие налоги на недвижимость, небольшие расходы на коммунальные платежи,

3)благоприятный климат и экология Чехии,

4)славянский менталитет и подобность языков русского и чешского, что влечет за собой достаточное понимание при общении с местным населением.

       Прага-очень зеленый город: в каждом микрорайоне есть парки и зеленые зоны. Река Влтава делит город на две равные части, поэтому в Праге много больших и маленьких мостов, что существенно облегчает сообщение между районами. Население столицы насчитывает 1 млн. 300тыс. жителей.

       Конечно, цены в Праге значительно выше, чем в других городах Чехии. Это и понятно: Прага является сердцем деловой, туристической, культурной жизни страны. Здесь легче найти работу, устроить свой бизнес. Столичная жизнь значительно отличается от провинциальной. Хотя, конечно, все познается в сравнении. Прага это все же спокойный город, по уровню плодов урбанизации, значительно уступающий Москве и Петербургу.

        У людей бывает масса жизненных обстоятельств, когда они предпочитают столичной суете что-то иное, тем более, если за это нужно платить значительно дешевле. Если средств на покупку недвижимости не так много, а переехать в Европу все же хочется, мы рекомендуем Вам обратить внимание на чешские регионы, тем более что они того заслуживают. Хорошим и выгодным решением будет приобретение недвижимости в Центральном регионе Чехии. Если цены в Праге относительно высоки, то в таких городах, как Бероун, Мельник, Млада Болеслав, Подебрады, Бенешов, стоимость квартир и домов на порядок ниже. Огромной выгодой в расположении этих городов является непосредственная близость Праги: автомобилем буквально за полчаса можно добраться до столицы.

        Немного дальше на Запад от Праги располагаются не менее привлекательные и популярные города, такие как Марианские Лазни и Карловы Вары.  Это города-курорты, каждый год сюда приезжает много туристов со всего Мира. Помимо этого, тут почти все говорят по-русски. Вам не составит труда общаться с местными жителями.

        Для тех, кто рассчитывает на недорогую недвижимость, предлагаем обратить внимание на Север Чехии. Например, города Теплице и Мост, Либерец. Большим плюсом Северной части является близость Германии. Также наличие горнолыжных курортов, где Вы сможете отлично провести свои выходные.

         Также хорошим выбором будет город Брно, второй по величине в Чешской республике. Развитая инфраструктура, наличие крупных университетов, торговых центров, одним словом, Брно- столица Восточной Чехии-Моравии.

          Интересен с точки зрения проживания небольшой город Южной Чехии-Чешский Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен в верхнем течении главной реки Чехии-Влтавы, рядом с Австралией. Большая часть городской недвижимости здесь давно скуплена австрийцами и немцами. Но, несмотря на это, здесь постоянно появляются интересные коммерческие предложения.

           Актуальные цены на недвижимость в регионах Чехии и в столице, Праге, Вы можете посмотреть на нашем сайте недвижимости на специальной странице АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ, обновляемой каждый месяц.

           С 1 мая 2009 года стало возможным приобрести недвижимость (кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) на физ. лицо гражданам всех стран. Это значит, недвижимость в Чехии может приобрести:

гражданин Чехии,

граждане любой другой страны,

чешское юридическое лицо,

чешское государство.

            При этом, получение ВНЖ и возможность проживания в Чехии осталось без изменений, на основании соучредительства в зарегистрированном юр. лице.

            Вся недвижимость в Чехии записана в «реестр недвижимости» (Кадастр недвижимости). Договор покупки заверяется нотариусом и регистрируется в реестре недвижимости. Это наиболее распространенный вариант продажи недвижимости, имеющий механизмы защиты от мошенничества, как продавца, так и покупателя.

            Налоги при покупке и продаже недвижимости.

            При продаже недвижимости (изменении собственника в реестре) взимается налог с перевода недвижимости, который составляет 3% от стоимости (максимальной из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре). Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец.

            Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, в котором она находится, и многих других параметров. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются.

            В Праге владелец собственного дома платит около 130 евро ежемесячно за коммунальные услуги и налог на недвижимость, составляющий около 100-130 евро в год. Учитывая, что средняя зарплата в чешской столице составляет около 1000 евро, эти цифры представляются вполне приемлемыми.

             Что касается налога при завещании или дарения недвижимости, то данный налог отменен для участников по первой линии, т. е данный налог не взимается при дарении или завещании, если участниками являются супруги, родители, дети.

           Приобретение недвижимости на юридическое лицо.

          Покупая недвижимость на фирму, следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор фирмы или лицо, имеющее от него доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Прежде чем покупать недвижимость на фирму, необходимо стать в ней директором. При покупке недвижимости не следует забывать и о правильном занесении ее на баланс фирмы. Недвижимость для проживания и бизнеса.

           Недвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне. Инфраструктура городов развита очень хорошо, рядом с Вашим Будущим жильем обязательно будут в наличии школы, детские сады, супермаркеты и транспортные коммуникации. Мечта каждой чешской семьи-семейный дом с земельным участком, на котором разбит газон или устроен садик.

            Чехи-страстные садоводы, и дома их выглядят мило и уютно. В таком доме бывает обычно от одного до трех этажей, и располагаются они как каждый по отдельности, так и соприкасаясь боковыми стенами. Эти дома оборудованы телефоном, канализацией, газовым или электрическим отоплением, имеется горячая и холодная вода.

            Следует отметить особенность устройства чешских квартир: во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом. Очень ценится в Чехии наличие балкона или лоджии, которые чехи зачастую превращают в садик и используют для отдыха.

             При найме недвижимости для бизнеса (офисы, склады, магазины, рестораны и т.д.) основной вопрос формирования цены-местоположение объекта. Цены очень разные даже на одинаковые по площади помещения и в одном районе.