Донецк, являясь центром одного из основных промышленных регионов Украины, в котором сосредоточены крупнейшие предприятия добывающего и строительного секторов экономики, обладает значительным инвестиционным потенциалом, особенно в области девелопмента.
Инвестицонная привлекательность недвижимости г. Донецк: насыщенность жильем, коммерческими недвижимостью и объектами социальной инфраструктуры
В структуре инвестирования экономики Украины на долю Донецкой области приходится 8,2% инвестиций направленных в основной капитал и 4% прямых иностранных инвестиций.
Не смотря на это, на сегодняшний день рынок недвижимости Донецка все еще характеризуется дефицитом по всем типам недвижимости, а темпы строительства не удовлетворяет существующий спрос на рынке. По уровню насыщенности торговых площадей на начало 2010 г. Донецк находился на 11 месте среди 28 крупнейших городов Украины, с показателем 250 кв. м. на 1 тыс. населения. При этом на Донецкую область приходится около 9% розничного товарооборота Украины.
Сегодня Донецкая область существенно уступает многим регионам Украины по объему введенного в эксплуатацию жилья. За 1 полугодие 2010 г. было введено в эксплуатацию всего 69 тыс. кв. м. жилой недвижимости или 2% от общего объема Украины.
На сегодняшний день в Донецке существует дефицит гостиничных номеров для удовлетворения требований UEFA. Согласно плану государственной программы по подготовке к проведению финальной части Чемпионата Европы по футболу в 2012 году в Донецке до 2012 г. необходимо построить и ввести в эксплуатацию 15 гостиниц. По состоянию на начало 2010 года Донецкая область располагала 56 гостиницами, лишь 20 из которых прошли необходимую сертификацию по присвоению "звездных" категорий. Восемь гостиниц получили статус 1*, две гостиницы - 2*, восемь гостиниц – 3*, по одной гостинице представлены в категориях 4* и 5*.
О текущей активности строительного сектора Донецка и знаковых объектах недвижимости
Несмотря на положительные темпы роста промышленного производства в 2010 г., строительный сектор Донецка пока еще не проявил явных признаков восстановления после 60% падения в 2009 г. В тоже время, в рамках подготовки к проведению чемпионата по футболу ЕВРО2012, отдельное внимание уделяется инвестированию в инфраструктурные объекты города.
В активной фазе строительства находится проект реконструкции городского аэровокзального комплекса, а также строительство нового современного терминала общей площадью 50 тыс. кв. м., посадочной полосы, эстакады, автостоянки и привокзальной площади, которые в перспективе смогут обеспечить прием 2,5 тысяч пассажиров в час.
Также следует отметить некоторое продвижение в строительстве донецкого метрополитена. По инициативе Национального агентства по проведению ЕВРО-2012 в октябре 2010 г впервые за последние 1,5 года поступили денежные средства в размере 55 миллионов грн.
К открытию ЕВРО2012 также планируется провести реконструкцию железнодорожного вокзала и возвести новый транзитный вокзал по ул. Артемовская.
zdvokzal.jpg
Проект нового железнодорожного вокзала Донецка
Среди уникальных инфраструктурных проектов, которые также планируется реализовать в течение ближайших 2 лет, следует выделить «Музыкальный парк» стоимостью 30 млн. грн. Данный проект будет включать площадки для семейного отдыха, видовые площадки, сад бабочек, водные каскады, танцующие фонтаны и солнечные часы.
В области строительства спортивно-развлекательной инфраструктуры также заслуживает внимания проект канадской архитектурно-строительной компании OpenAir, согласно которому в Центральном парке культуры и отдыха им. А. Щербакова планируется построить аквапарк «Royal Marine Aquapark». По мнению архитекторов, данный проект должен войти в 20-ку лучших аквапарков мира и способен принять одновременно более 550 человек.
В секторе коммерческой недвижимости стоит выделить сданный в 2010 г. в эксплуатацию торгово-офисный центр «Green Plaza» общей площадью 31,3 тыс. кв. м., расположенный в самом центре Донецка. Первые этажи занимают торговые площади, с четвертого по двадцатый этажи закреплены за офисными помещениями. Еще одним глобальным коммерческим проектом является ТРЦ «Донецк Сити» (2 очередь) общей площадью 37,2 тыс. кв. м., который также планируется ввести в эксплуатацию в 2010 г. Среди показательных офисных центров, которые недавно введены в эксплуатацию можно отметить 17-этажный бизнес-центр класса «А» - "Столичный" общей площадь 31,2 тыс. кв. м.
Что касается гостиничного сегмента недвижимости Донецка, на стадии строительства и реконструкции находятся 14 гостиничных проекта, 8 из которых предусматривают новое строительство, 4 проекта реконструкции гостиниц "Киев", "Олимп", "Украина" и "Шахтер", и 2 проекта – открытие вторых очередей уже функционирующих гостиниц "Виктория" и "Централь".
О преспективах развития Донецка как объекта девелопмента: намеченные пути, намерения инвесторов, заявленные планы по строительству
Несмотря на ограниченность бюджетного финансирования и кредитования строительства, сегодня есть предпосылки полагать, что строительная деятельность в Донецке в ближайшее время существенно активизируется.
Это объясняется в первую очередь необходимостью выполнения значительного объема строительных работ по подготовке транспортной инфраструктуры, гостиничного хозяйства и других объектов инфраструктуры к ЕВРО-2012. Немаловажным стимулом для развития гостиничного девелопмента является введение нулевой ставки налога на прибыль до 2021 года и упрощение процедуры согласования гостиничных проектов.
Глобальные гостиничные сети пока еще не представлены в Донецке, однако такие международные гостиничные операторы как Rezidor Hotel Group, Intercontinental Hotels Group, Accor Group, Starwood Hotels & Resort Worldwide и Hilton Worldwide сегодня положительно оценивают перспективы развития гостиничного рынка Донецка. Некоторые из них выразили большую заинтересованность в выводе на рынок своих брендов эконом, среднего и высокого сегментов. В подтверждение этому следует сказать, что в 4 квартале 2010 г. строительная группа "Герц" должна приступить к возведению гостиницы на 150 номеров, которая должна войти в международную гостиничную сеть Wyndham Hotel Group International. Общая стоимость проекта строительства составляет 23 млн. дол. США, а срок реализации проекта составит около 2 лет.
Помимо активизации развития в ближайшие 2 года коммерческих объектов недвижимости и жилья также стоит ожидать продолжения реализации инвестиционных проектов по техническому перевооружению и модернизации производств в основных отраслях промышленности Донецка и области.
