Двух одинаковых участков, как и домов не бывает. Тем не менее,  есть вполне четкие и понятные факторы, формирующие спрос на такие объекты.

По оценке экспертов  влияние разных факторов на цену объекта в процентном отношении, ценообразующих моментов  на стоимость. Это месторасположение, тип поселения и сопутствующая инфраструктура. Среди приоритетов площадь участка.

Место решает все

При покупке земельного участка важнейшим критерием является место. Практика показывает, что люди, если они действительно решили иметь дом за городом, в первую очередь выбирают именно место, а уже потом – проект и технологию строительства дома. Среди параметров хорошего месторасположения участка важны, прежде всего, его удаленность от города и качество подъезда к участку. Желаемое расстояние до города – не больше 100 км. Участки, которые находятся дальше 150-200 км от города, продаются долго, и цена таких вариантов обычно гораздо ниже, чем аналогичных объектов в стокилометровой зоне. На втором месте – наличие необходимых коммуникаций или возможность их иметь в  перспективе. Причем,  в популярных местах неплохо продаются дома «под снос» –  как место для будущей стройки: несмотря на затраты, связанные с разборкой дома…Наличие инженерной инфраструктуры обязательно для всех социальных групп, но необходимый минимум разный. Так, для дома класса «бизнес» немаловажным оказывается наличие газа, а для «экономной» дачки достаточно электричества и водопровода за воротами.

Лишь после этих  требований к участку в списке добавляется хорошая экология,  живописность места, чаще всего – наличие реки или другого водоема рядом.  Лучше, если за околицей будет  лес – правда, от воды и леса под боком, при определенных условиях, покупатель может и отказаться, особенно если собирается строить дом для постоянного проживания, да еще и сравнительно недорогой.  В последнее время все больше учитывается освоенность близлежащей территории – в частности, что построено вокруг и какие населенные пункты поблизости.

Конечно, чем более высокое социальное положение имеет покупатель, тем тщательнее он будет выбирать место под  дом. Для представителей среднего класса очень важен их статус, потому они не станут строиться рядом с кособокой избушкой, а их выбор места жительства будет обусловлен не только будущими соседями, но и общественным мнением.

 Люди одного круга нередко еще на стадии строительства могут договориться о совместном улучшении дороги или организации охраны, охватывающей несколько домов. При этом совершенно очевидно, что большая часть  жителей не смогут или не захотят оплачивать монтаж новой водопроводной трубы или очистку подъездов от снега, потому что у них нет денег либо они просто привыкли к существующим реалиям.

Зато для среднего класса, куда меньшую роль играет статус земельного участка – садоводство или ИЖС. В конечном итоге обустроенное садоводство с соответствующими соседями может оказаться ничуть не хуже «индивидуальной жилой застройки» с тем же набором удобств.

Дом должен быть крепостью

Ценообразующие параметры для дома несколько иные, чем для  участка. В самом недорогом сегменте домов для постоянного проживания на первое место выходит такой фактор, как степень готовности дома. Покупатели хотят приобрести крепкий дом с баней либо с некоторым набором подведенных к нему коммуникаций – должны быть хотя бы свет и вода, желательно – газ и канализация.

Для дома немаловажным фактором является материал стен. Так, при рассмотрении двух сходных по площади и планировке объектов, более престижным и – как следствие – более дорогим и интересным будет вариант, выполненный в кирпиче.  Возраст домов также очень важен: предпочтительней объекты не старше 10-15 лет. Дома 1960-70-х годов постройки  смотрят не слишком охотно.

 Важным фактором выступает и удаленность, но рынок домов в этом случае четко делится на два сегмента:  объекты, расположенные не дальше 40-50 км от города,  как дома для постоянного проживания или, по крайней мере, круглогодичного отдыха,  и на выходные.  В рамках «дачной» недвижимости могут рассматриваться гораздо более отдаленные варианты…Естественно, в рамках зоны постоянного проживания покупатели большое внимание уделяют и качеству дорог, и развитой социальной инфраструктуре в относительной близости от места будущего проживания. Магазин, возможность вызвать неотложку или быстро добраться до школы – все это оказывается не первым, но  и далеко не последним пунктом в ряду критериев, по которым оценивается будущая покупка. Как для «экономных», так и для «дорогих» клиентов приоритеты – это безопасность, удобство проживания детей, комфортность жизни. Других вариантов фактически не бывает. При этом, скорее всего, важна будет вся социальная инфраструктура в комплексе.

Красивый вид

Для дачных вариантов гораздо более востребованным, оказывается приближенность дома к воде и лесу.  Люди стараются выбирать живописные места, именно с целью подобрать красивый вид по умеренной цене они готовы ехать далеко от города. Важность вида важна и для покупателей дорогих дач – берег озера в шаговой доступности, непосредственная близость  соснового бора. И неважно, что после покупки они за лето ни разу не искупаются в близлежащем водоеме, а возьмут билет на самолет и съездят к морю или организуют на своем участке бассейн.  Тем не менее, покупатели  все равно капризничают и хотят «получить хороший вид», желательно – на воду.

В отличие от вида, меньше всего, на стоимость объектов влияет наличие «изюминок». Которые были востребованы буквально накануне кризиса для коттеджей класса «бизнес» и выше: экзотического пруда с карпами, реконструированной усадьбы или часовни поблизости, вертолетной площадки или поля для полетов на парапланах – на сегодняшнем рынке такие «фишки» могут запомниться, но вряд ли приведут к сделке.